很多者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)對(duì)的面積作出實(shí)際的測(cè)量，這樣日后也方便自己進(jìn)行裝修，這個(gè)時(shí)候就有可能發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水，也就是實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積與開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積是不一致的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講自己的利益就受到了損害，畢竟商品房房款是按照開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的面積來(lái)計(jì)算的。那此時(shí)是否可以要求呢？請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、商品房面積縮水是否可以要求退房

　　出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求的，不予支持；

　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

　　因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購(gòu)房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3％，如果超出了才可以申請(qǐng)退房。

　　二、購(gòu)房者可退房的情形有哪些？

　　對(duì)于退房，我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂時(shí)約定，如無(wú)約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

　　根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人可以退房的情況主要有以下幾種：

　　1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差超過(guò)3％。（另有約定的按約定）

　　2、開(kāi)發(fā)商，經(jīng)催告后仍不能交房，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。

　　3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購(gòu)房者的同意。

　　4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得的房屋的。

　　5、開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期辦理的。

　　7、購(gòu)房者未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

　　但此時(shí)也不會(huì)必然導(dǎo)致退房，按照相關(guān)法律中的規(guī)定，如果面積縮水不是很大的話，此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際的面積來(lái)重新結(jié)算房款，但要是超過(guò)了規(guī)定比例的，此時(shí)購(gòu)房者才有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并且承擔(dān)由此造成的損失。