近幾年，樓盤爛尾的新聞越來越多，很多買了爛尾樓的業(yè)主都家庭破碎，走上了無休止的維權(quán)之路。我們都知道，其實我們國家是有商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的，很多發(fā)生爛尾的項目也都是因為資金監(jiān)管力度不足造成，那么商品房預(yù)售資金監(jiān)管真能規(guī)避爛尾風(fēng)險嗎？樓房爛尾的征兆又是什么？大家不妨跟著小編一起往下看。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管能規(guī)避房屋爛尾風(fēng)險嗎？

　　不能完全規(guī)避，但是會一定程度上降低爛尾風(fēng)險。預(yù)售資金監(jiān)管的項目還是有可能導(dǎo)致爛尾的，不過幾率會要小很多。預(yù)售資金監(jiān)管是指預(yù)售資金是全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。如果開發(fā)企業(yè)要申請使用商品房預(yù)售資金，需提交申請，商品房預(yù)售資金按照商品房開發(fā)項目建設(shè)進(jìn)度核撥。但很多開發(fā)商都是有幾個項目的，即便是有監(jiān)管還是可能出現(xiàn)拆東墻補(bǔ)西墻的情況，但監(jiān)管可以有效減少整體損失。

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管不容易爛尾，但是這并不意味著不會爛尾。預(yù)售資金監(jiān)管制度設(shè)計的本意就在于規(guī)范房企合理使用項目預(yù)售資金，以保證項目順利竣工和交付，減少和防范停工、爛尾情況。但在實際過程中，或是因為監(jiān)管不嚴(yán)，或是因為職責(zé)劃分混亂，尤其是近兩年，隨著房企融資監(jiān)管力度加大，現(xiàn)金流受限，各地期房還是“爛尾”現(xiàn)象不斷。

　　一方面，監(jiān)管不到位的情況下，部分定金和首付款項可能并未納入資金監(jiān)管賬戶；另一方面，房企違規(guī)挪用預(yù)售資金的情況并不少見。用于特定項目的建設(shè)資金被開發(fā)商放到企業(yè)的資金“大盤子”中使用，成為其現(xiàn)金流大循環(huán)的一部分。一旦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困境、金融緊縮等情況，開發(fā)商整體資金鏈吃緊，就會波及具體項目，出現(xiàn)工程資金支付困難，延期交付甚至“爛尾”的情況。因此，實施商品房預(yù)售制，嚴(yán)格的監(jiān)管措施十分必要。

　　樓房爛尾的征兆是什么？

　　1、大降價促銷

　　為了避免行業(yè)內(nèi)出現(xiàn)惡性競爭，避免增加房產(chǎn)市場的悲觀情緒，一般房地產(chǎn)企業(yè)都不會輕易大降價促銷，除非開發(fā)商已經(jīng)到了走投無路只能大降價奮力一搏的地步，這個時候雖然房價非常具有誘惑力，但是也說明開發(fā)商資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗，如果銷售回款不足以讓開發(fā)商挺過這次難關(guān)，那么最終極有可能出現(xiàn)資金鏈斷裂，進(jìn)而破產(chǎn)倒閉樓盤爛尾的現(xiàn)象。

　　2、樓盤頻繁更名

　　樓盤更名一般有三個原因，一是之前樓盤被曝出負(fù)面新聞，為了掩人耳目換個門頭繼續(xù)賣房；二是之前樓盤銷量差，換個高端大氣有檔次的名字刺激銷量；三是開發(fā)主體經(jīng)營不善，把公司賣給了其他人。雖然樓盤更名的原因各不相同，但都證明該樓盤之前營銷情況不佳，如果將來鋌而走險買房，將來很容易出現(xiàn)房企跑路，樓盤爛尾的風(fēng)險。

　　3、樓盤證件不全

　　一般一些證件不全的開發(fā)商，會忽悠購房者證件正在辦理中，現(xiàn)在著急回款暫時低價賣房，給購房者營造一種“過了這個村就沒這個店”的錯覺，在售樓部銷售人員的威逼利誘下，最后肯定會有不少人圖便宜或者因為盲目信任開發(fā)商而上套。其實無證售房是違法行為，正規(guī)房企都不會這樣操作，所以那些哄騙你目前正在辦證的房企，大多是一些不知名的小房企，他們本來就資金匱乏，才會冒險利用這樣的方式回籠資金，買了這類房子將來十有八九會爛尾。

　　4、施工進(jìn)度緩慢

　　房地產(chǎn)是一個高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，前期拿地、建房的資金大多來自銀行、信托等機(jī)構(gòu)，后期的銷售回款用來彌補(bǔ)之前的資金缺口，一般來說，如果企業(yè)一切運轉(zhuǎn)正常，開發(fā)商為了縮短工期，增加推盤加快回款，基本會趕工建房，反之，如果樓盤施工緩慢，工程反復(fù)停工開工，那么說明該樓盤銷售回款情況不樂觀，工程款不能按時到賬，未來房子爛尾系數(shù)非常高。

　　以上就是小編為大家梳理的關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管能規(guī)避爛尾風(fēng)險嗎，以及樓房爛尾的征兆是什么等相關(guān)知識內(nèi)容，希望本篇文章能夠幫助到有相關(guān)需要的小伙伴。